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2018-04-17

珨跺笭累氈弝厙佌躁腔扈炰爛ㄩ岍奻羶衄綴際狻闖首批320伙折實呎價14347元一房入場536萬香港文匯報訊(記者梁悅琴)財政預算案公佈後,狗年新盤隨即起動。面對今年日出康城站的新盤供應多達六千多伙,會德豐地產昨公佈以略低於同區新盤價%推出將軍澳日出康城MALIBU首批320伙,平均呎價18,276元,扣除最高折扣%,折實平均呎價14,347元,一房折實入場萬元。發展商為首置客推出可細分多期的付款計劃及為三房或以上買家推出樓價兩成的二按計劃。會德豐地產常務董事黃光耀形容是「衝動入市價」,與同區新盤推售中呎價有一定折讓,最高折扣率亦比系內樓盤只有18%至19%為高,集團開價一向較貼市或具少少折讓,希望可以吸引用家以至投資聚焦該盤。他稱,該盤設於尖沙咀港威大廈的示範單位將於今日開放予公眾參觀及開始收票,視乎收票情況決定首批開售時間,最快下周開售,並會有大手客安排,最多可購4伙。加推有8%至10%加價空間黃光耀表示,MALIBU首批320伙分佈於第2及3座,單位實用面積367至801方呎,包括一房至三房,定價由萬1,萬元,平均呎價18,276元,最高折扣%,折實價萬至1,萬元,折實平均呎價14,347元,以訂價計市值約億元。他指,該盤首批定價參考同區推售物業,例如晉海II最近成交折實呎價約15,500元,因而有一定折讓,認為可吸引其他區買家進駐該區,相信未來加推有8%至10%加價空間。他指出,MALIBU共有1,600伙,60%單位望海景,集團會分階段推售,首階段集中推售第2及3座,合共1,088伙。該盤設有五項付款方法,包括即供付款120日獲減樓價8%,首置現金優惠付款計劃獲減樓價8%;360日現金優惠計劃獲減樓價6%;建築期付款獲減樓價2%;及發展商向購入三房或以上買家提供最高樓價兩成的二按計劃,獲減樓價1%。MALIBU首批折實平均呎價較新地去年10月推出同區晉海II首批折實平均呎價14,598元輕微低2%,相比晉海II最近成交折實呎價約15,500元低%,但比同區二手呎價高20%。美聯:同區二手交投料急跌美聯物業董事陳光明表示,將軍澳區新盤承接力向來不俗,是次MALIBU首批價錢貼近鄰近之新盤貨尾,部分單位更低於二手,反映首批單位甚具競爭力,料搶去市場大批購買力,短期將軍澳一帶二手交投或下跌約30%。他指出,MALIBU單位種類多元化,1房單位包括3B座7樓E室,折實售價約萬元、另2B座7樓E室2房戶折實約萬元,較現時鄰近新盤同類單位售價有所折讓;而3房單位如2A座7樓B室,面積649方呎,折實樓價萬,折實呎價僅12,744元。據美聯物業分行資料顯示,該行新近促成首都2座右翼極高層C室3房戶成交,實用面積679方呎,成交價約875萬元,實用呎價約12,887元,反映MALIBU價格甚具競爭力。中原:本月樓市將重拾旺勢中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,MALIBU首批定價屬市場預期之內,加上發展商為首批單位提供多種優惠,料首批單位可錄得理想反應。他指,農曆新年氣氛已過,財政預算案亦未有對樓市施加新措施,相信3月份樓市將重拾1月份的旺勢,發展商亦會把握旺市,積極推盤,料3月份一手成交量可達1,500宗。香港文匯報訊(記者顏倫樂)發展局昨日公佈,由下季開始,政府批出標書後約4個星期公佈其他入標者的出價,業界對此普遍歡迎。另一方面,政府維持不恢復公開拍賣土地,發展局局長黃偉綸解釋指,在經濟理論上,拍賣及招標形式賣地的結果相等。他又認為,招標可讓各持份者冷靜理性檢視地皮價值,因此暫時無意改變做法。業界支持公開標書價對於發展局公佈所有標書投標額供業界及市場參考,香港測量師學會歡迎政府公開所有賣地標書價格以增加市場透明度。業界亦齊聲贊同,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,新措施有助提高透明度,同時亦讓發展商於再下一次競投同區地皮時有個指標,出價更審慎,或間接令地價回歸冷靜,樓價亦可望因此下調。仲量聯行估價部主管黃新明同樣表示,政府公佈全部入標價較業界建議更進取(之前業界建議公佈部分投標價)。他指,以往政府只公佈中標價,引致發展商為投得地皮競爭更激烈,令市場對樓價升幅的預期更高。政府現時推出更高透明度的措施,相信市場可全面了解發展商投地取態,避免過度進取的出價,牽動地價。掌全面數據利地價穩定此外,中原地產測量師黎堅輝認為,新措施對市場利多於弊,除可提高市場透明度外,亦可為入標者帶來實際參考用途,尤其是全新發展區。不過,此亦同時為發展商增添投地壓力,未來出價或傾向審慎。至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新措施有利發展商評估未來入標價,亦有利市民入市,以地價用作未來樓價走勢參考時,能掌握較中肯數據。業界評政府優化賣地制度地產建設商會執委會主席梁志堅:■公佈所有入標價能夠增強市場透明度。以不記名方式公佈,可以避免發展商尷尬。香港測量師學會:■歡迎政府公開所有賣地標書價格,新安排能增加賣地的透明度。仲量聯行估價部主管黃新明:■相信市場可全面了解普遍發展商的投地取態,避免過度進取的出價,牽動地價。美聯測量師行董事林子彬:■發展商及公眾可以更有效掌握財團對本港市場的看法,有助市場對地價水平的分析。普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典:■公佈所有投標價使賣地結果更透明清晰,有助發展商準確計價之餘,同時避免向市場送出錯誤訊息。中原地產測量師黎堅輝:■對市場利多於弊,提高市場透明度外,亦可為入標者帶來實際參考用途,惟同時未來出價或傾向審慎。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑:■有利發展商評估未來入標價,亦有利市民入市,以地價用作未來樓價走勢參考時,能掌握較中肯之數據。

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